【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2021年9月30日表示，2021年土地交易大熱，瑞普萊坊市場研究部統(tǒng)計(jì)到9月30日，全臺(tái)Q3土地買氣反彈，含地上權(quán)及準(zhǔn)備拆除地上物重建之物件交易總金額達(dá)936億元，季增21％、年增10.7％，為歷年同季最高！將近75％的買方都是開發(fā)商投資，即便扣除地上權(quán)則交易量仍有912億元，超過2016年85億10倍有餘，短短5年，房市景氣恰似雲(yún)泥。
 
相對(duì)土地市場爆量，商用市場第三季成交量295億，雖較上季成長13.8％，但與2020年同期相比，沒有王朝大酒店、臺(tái)積電連購三廠總金額破360億的天量加持，年減51.6％?？偨Y(jié)Q3表現(xiàn)，市場最大的贏家是華固建設(shè)(2548)，不但9月在土地市場以44.88億標(biāo)得南港昆陽站旁邊特商區(qū)土地，更在8月以34億處分內(nèi)湖華固智富中心大樓，兩個(gè)最高價(jià)站穩(wěn)商用市場的雙料冠軍。

 
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，本土疫情緩解之際，土地投資不但率先展現(xiàn)免疫力，還像打了類固醇，不畏疫情、通膨風(fēng)險(xiǎn)，捲起獵地旋風(fēng)。其中，桃園最熱，交易金額280億，其次為高雄、臺(tái)中的176、151億，資金南下的趨勢明確。
 
雖然商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)稍微遜色，但實(shí)際上2020年商用不動(dòng)產(chǎn)成交的熱況，無論是買有活化價(jià)值的老樓，或是產(chǎn)業(yè)群聚的漣漪效應(yīng)，都點(diǎn)燃土地的爆量交易，形成「見標(biāo)就搶」、「逢老就收」兩大現(xiàn)象。另外，瑞普萊坊市場研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)分析，除了市場即時(shí)交易之外，更值得關(guān)注的是雖然未納入金額加總，但位置精華、投資金額不容小覷的捷運(yùn)聯(lián)開、公辦都更、公營事業(yè)合建案也形成1+1+1>3的共伴效應(yīng)。

 
見標(biāo)就搶
 
黃舒衛(wèi)分析，標(biāo)售吸金。本季政府部門標(biāo)脫金額超過316億，佔(zhàn)整季總交易價(jià)額34.61％，其中桃園機(jī)捷標(biāo)售總額來到241億，總體標(biāo)脫率達(dá)77.6％。而宏普建設(shè)(2536)以總價(jià)26.3億、單價(jià)151.3萬/坪，打敗16組競爭者，標(biāo)得的青芝段146地號(hào)商一土地，等於重演2021年四月本土疫情爆發(fā)前新北市二重疏洪道重劃區(qū)標(biāo)售，國建(2501)以1擋16的盛況。
 
除此之外，北高雄的橋科的月暈效應(yīng)發(fā)威，華雄建設(shè)就豪擲5.39億搶入楠梓區(qū)商三土地，溢價(jià)率更是高達(dá)104.5％，價(jià)格直接翻倍漲。惟當(dāng)各界仍震懾於此兩大標(biāo)售案的餘威之際，就在九月的倒數(shù)幾日裡，臺(tái)北市南港區(qū)玉成段特商區(qū)土地竟橫空標(biāo)出總價(jià)44.88億、單價(jià)510萬/坪，溢價(jià)近八成的震撼價(jià)格，收入華固建設(shè)囊中，擠下南港地王寶座都還沒坐熱的連雲(yún)建設(shè)、展曜建設(shè)南港車站土地，強(qiáng)勢登基封王。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，前瞻基礎(chǔ)建設(shè)、供應(yīng)鏈重組、軌道經(jīng)濟(jì)都牽引剛需買盤的移動(dòng)，再加上超低利率、低房價(jià)基期的誘因，讓建商超前部屬房市麵粉概念的土地。

 
逢老就收
 
黃舒衛(wèi)表示，等不及政府開標(biāo)，生吃不夠，曬乾的更好！建商開始大舉買有重建題材老樓，提煉建物底下的土地原料。舉例來說，豐邑機(jī)構(gòu)購入的高雄三民家樂福、永信建設(shè)購入華園飯店六合館、鑫龍騰建設(shè)購買高雄左營知名的御花園KTV、登陽建設(shè)購入的臺(tái)中西屯區(qū)阿秋大肥鵝黎明旗艦店，以及國美建設(shè)偕濟(jì)盟建設(shè)買進(jìn)的中正區(qū)福音大樓都在本季成交，即為明證。黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)權(quán)完整且地上物有危老或都更條件的建物，短期有行銷功能，中期能在規(guī)劃期兼賺租金收益，長期還有重建的容積獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)能解原屋主燃眉之急，因此本季交易超過206億元。
 
政府招商新藍(lán)海
 
黃舒衛(wèi)說明，除了素地交易、買地送樓之外，部分開發(fā)商跳脫搶地的紅海市場，選擇參與政府開發(fā)招商，雖未計(jì)入交易，但建商透過捷運(yùn)聯(lián)開、公辦都更、公營事業(yè)合建等方式，用營建技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)換取可以銷售的房地，2021年第三季的表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼，未來可引進(jìn)民間資金超過400億元。其中，冠德建設(shè)(2520)取得臺(tái)電後山埤AR-1-2的都市更新案、板橋府中段原市長官邸都更案、中捷綠線四維國小站等三案的開發(fā)權(quán)，佈局最廣、斬獲最多。而臺(tái)中烏日高鐵站的超級(jí)娛樂購物城由廣三崇光及桂亞國際共同組成的「第一大國際開發(fā)股份有限公司」獲選最優(yōu)申請人，將注資200億，是目前為止最大型的公部門招商案，如果高雄亞灣區(qū)的特貿(mào)三土地能全數(shù)標(biāo)脫，更是為市場打了一劑強(qiáng)心劑。

 
劉美華認(rèn)為，雖然央行一年內(nèi)祭出三次信用管制措施，但從商用市場來看，能有效降低建商及銀行風(fēng)險(xiǎn)，也能加速個(gè)案的開發(fā)，無論對(duì)自住、自用需求或是市場價(jià)格都有正面助益，因此預(yù)期隨著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大投資、通膨壓力的持續(xù)發(fā)酵、中國生產(chǎn)環(huán)境變動(dòng)的三大支撐下，剛需有增無減，將進(jìn)一步刺激投資人對(duì)土地及商用不動(dòng)產(chǎn)的投資意願(yuàn)，而且即便第三季已出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)料第四季還會(huì)再開紅盤。